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宁波联合2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-19 20:27    来源媒体:同花顺

宁波联合(600051)(600051)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

本报告期,公司营业收入166,371万元,比上年同期减少22.6%;营业利润5,224万元,比上年同期减少43.6%;利润总额5,819万元,比上年同期减少37.7%;同比减少的主要原因是房地产业务实现销售收入减少,而房地产子公司商品房竣工交付面积大幅减少是主要成因。归属于上市公司所有者的净利润7,265万元,比上年同期增加47.8%,源之于公司持有的其他上市公司股票公允价值变动收益增加。

1、电力、热力生产和供应业务

报告期内,全资子公司热电公司完成发电量15,309万度,较上年同期增加20.2%,主要系5#机组高温高压改造完成并投产后其整体发电能力随之提升所致。完成售电量14,215万度,较上年同期增加3.5%;完成售热量89万吨,较上年同期增加8.5%,东线青峙区块用热需求的增加是售热量增加的主因。本报告期,该公司实现营业收入28,350万元,较上年同期增加6.3%;净利润3,582万元,较上年同期增加13.3%;售热量增长及发电能力提升所带来的网供成本的下降,分别是营业收入和净利润增长的主要原因。报告期内,该公司现有主营业务保持稳定,新业务拓展稳步推进;以强化管理为依托,以技术升级和市场拓展为主线,抓好设备日常管理工作;充分发挥生产系统效能,在巩固存量市场的同时,不断挖掘市场潜能;以安全生产、达标排放为基石,做好设备运行与维护工作;有序推进技改项目实施工作,启动天然气应急备用锅炉项目调研;积极落实电力业务拓展配套建设工作,持续做好生产炉机的高温高压升级改造,加快电力业务体系的构建。

2、房地产业务

报告期内,公司房地产业务实现销售收入4,407万元,较上年同期减少91.2%,减少的主要原因是房地产子公司商品房竣工交付面积大幅减少,其中本报告期无商品房竣工交付是主要成因。

报告期内施工总建筑面积48万平方米,其中新开工面积8万平方米,报告期末在建建筑面积48万平方米。具体经营情况如下:

(1)子公司温州银联公司、子公司温州银和公司和子公司温州和晟公司按计划有序推进各项目的工程建设。报告期内,该等公司积极做好天和家园一期、天和家园二期和瑞和家园(住宅及住宅底商)的尾房销售工作;做好银和望府(推广名:银和中央公园)的工程建设和商品房预售工作;做好龙岗新城银和新天和家园一期的工程建设和商品房预售工作;做好龙岗新城银和新天和家园二期的前期报建和工程建设工作;做好马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期项目的工程建设工作。截至本报告期末:子公司温州银联公司天和家园一期签约面积17.45万平方米(累计可销售面积17.77万平方米);天和家园二期签约面积6.40万平方米(累计可销售面积7.53万平方米);瑞和家园(住宅及住宅底商)签约面积11.34万平方米(累计可销售面积11.46万平方米);瑞和家园(商业)签约面积0.18万平方米(累计可销售面积1.64万平方米)。子公司温州银和公司银和望府的内装及室外市政、景观配套工程建设按计划推进,签约面积6.53万平方米(累计可销售面积7.89万平方米);银和新天和家园一期的主体工程局部完成5-6层楼板浇筑,并顺利开盘预售,签约面积2.72万平方米(累计可销售面积6.61万平方米);银和新天和家园二期完成前期报建并顺利开工,目前工程建设进展顺利并已局部完成地下部分施工。子公司温州和晟公司的马站镇雾城半山半岛旅游综合体一期项目别墅二层结构全部完成;2#、3#楼酒店基础结构浇注全部完成;2#楼酒店局部地上一至二层平板浇注完成。

(2)全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的尾房销售工作,做好拟开发地块的规划方案设计等前期报建工作。截至本报告期末,天悦湾滨海度假村A区住宅签约面积3.36万平方米(累计可销售面积3.84万平方米);商业街出租面积0.48万平方米(累计可出租面积0.48万平方米)。

(3)全资子公司梁祝公司做好逸家园一期住宅的尾房销售工作,截至本报告期末,项目签约面积6.21万平方米(累计可销售面积6.36万平方米);做好逸家园二期住宅的工程建设和高层住宅的续销工作,截至本报告期末,内装和室外市政景观配套工程建设趋于收尾,签约面积6.28万平方米(累计可销售面积7.65万平方米);梁祝精品酒店工程建设进展顺利。

(4)全资子公司建设开发公司联合开发区域存量土地开发的前期工作仍努力推进之中,存量房产的租售工作继续推进。

3、批发业务

报告期内,子公司进出口公司及其子公司共完成出口额15,729万美元,较上年同期增加14.6%,主要系出口监管仓库业务量增加所致;进口额5,629万美元,较上年同期增加54.8%,主要系煤炭进口业务量增长所致。报告期内,子公司进出口公司积极寻求新机遇,谋求业绩新增长。

4、婚庆服务业务

报告期内,子公司梁祝婚庆公司继续以宁波区域为业务拓展和市场开发的重点;继续打造符合宁波当地婚嫁习俗需求的高品质婚庆服务品牌;继续强化宴会中心的本土化运营工作,并取得了婚礼业务量稳步提升的成效。二、可能面对的风险

1、电力、热力生产和供应业务:

1)政策风险:国家对热电联产项目的新建及改造升级,均有严格的限制与要求,这对本业务的产能扩张和发展壮大形成了制约;本业务的发展同区域产业的规划和发展紧密相关,产业政策的变化或调整,将在影响供应区域电热需求的同时,联动影响本业务的经营规模和经济效益。为此,公司将实时关注宏观政策变化,实时跟进区域产业动态,全面做好与防范和化解政策风险相关的各项工作。

2)环保风险:在国家环保政策要求不断提高的新常态下,公司的环保投入及其运营维护成本会随之增加,从而影响到本业务的获利能力。公司将继续做好污染物超低排放等环保设施的日常运行工作,确保污染物达标排放,同时,继续做好碳排放交易等环保政策的跟踪与应对,积极落实环保基建和节能改造工作。

3)电价风险:随着国家电力体制改革的推进,售电业务日渐放开,供应区域售电市场的价格竞争将日趋激烈,同时,电价的市场化及用户议价能力的提高,均会对公司电力业务的收入和获利产生不确定影响。

4)市场风险:宏观经济形势的多变,势必给公司热、电用户的生产经营带来诸多不确定性,从而引起其热电需求的波动,进而影响到本业务的稳定性。公司将密切关注热、电用户的生产动态,及时调整经营策略,力求营造合作共赢局面,确保存量市场的稳定。在此基础上,挖掘和开发潜在市场,积极拓展新用户,同时根据区域发展规划完善和优化热电业务布局。

5)技术风险:目前,热电公司的生产设备及输送管网均符合国家环境保护、能效管理等方面的要求,因此,本业务所面临的主要技术风险是技术替代风险。公司将持续密切地关注电力、热力生产和供应技术的更新和取代情况,与时俱进地做好本业务的技术改造与升级工作,确保热电生产和供应技术的先进性。

上述风险因素对公司当期的经营业绩未产生重大影响。公司将通过认真执行行业政策、全面落实环保新规、切实做好成本控制、努力巩固竞争优势和积极进行技术改造等举措,力争将上述风险因素对公司未来经营业绩的影响控制在可容忍的程度之内。

2、房地产业务:

1)政策风险:国家层面的税收和金融调控政策以及地方层面的扶持或调控措施均会对房地产行业产生较大影响。公司将加强对国家宏观政策及地方性房地产政策的研究,因势利导,前瞻性地根据宏观政策及限购、限贷、限价、限售政策的变化调整房地产开发节奏和销售策略,加速回笼资金,最大程度地降低政策变化对公司房地产业务的经营管理和未来发展所造成的不利影响,最大限度地提高公司房地产业务的盈利水平。

2)经营风险:随着房地产市场竞争的日益加剧,公司取得高性价比土地的难度不断加大,而此类开发土地的减少,使公司房地产业务盈利水平的保持和提高面临挑战,同时,房地产形势的频繁波动,也对供需双方的心理预期和交易行为产生强化效应,同样的楼盘在不同的时点销售其收益差异巨大,这对公司把握拿地和推盘时点的能力是一个挑战。公司将密切关注国家和地方的房地产政策变化及发展趋势,把握好项目开发节奏,使之契合情势变化,尽力降低经营风险,全面提高盈利水平。此外,公司已从单一的传统住宅开发转向住宅、文化旅游地产、特色商业地产等多业态发展,如此,对公司在房地产策划、开发、销售、招商、运营等方面的要求不断提高。公司将进一步优化人力资源配置,进一步优化绩效考核方案,不断增强房地产项目的投资把控能力、营销策划能力和营运盈利能力,提高房地产项目的开发水平和获利水平,确保经营目标的实现。

3)财务风险:房地产行业属于资金密集型行业,所以,银行信贷政策的从严和贷款规模的趋紧,均会对公司房地产业务的拓展和现有项目的开发造成困难,而文化旅游地产项目和特色商业地产项目又具有占用资金较多和投资回收期较长的特点,无疑增加了公司房地产开发资金有效供给的难度。公司将稳步加快项目开发节奏,加速售房资金回笼;努力创新商业地产的盈利模式,提高资金使用效率;加强与银行和非银行金融机构合作,积极尝试多元化的融资方式,以满足现有房地产项目开发建设和房地产业务土地储备的资金需求,努力防范财务风险。

3、批发业务:

1)经营风险。中美贸易摩擦频发、美国货币政策收紧等态势,加大了公司进出口业务的经营风险;跨境电商、市场采购贸易等外贸新业态,也使传统外贸发展压力进一步增大。公司将借助外贸综合服务平台的优势,强化服务,稳健经营谋求新发展。

2)汇率风险。人民币汇率"双向波动"特征的日益显著,将对公司进出口业务的经营业绩造成较大影响。对此,公司将从经营目标和整体业务布局出发,不断完善汇率风险管理制度,加强汇率管理专业人才的培养,并选择有利的币种和结算方式,通过运用衍生金融工具等措施,提升规避汇率风险的能力。

4、婚庆服务业务:

1)市场竞争风险。婚庆服务业务发展迅速,市场竞争尤为激烈,且在可预见的未来其竞争将进一步加剧。若不能持续保持竞争优势,顺应市场变化,为客户提供优质的服务,公司的婚庆服务业务将面临巨大的市场冲击。对此,公司将持续增强应变能力,高度注重服务质量,并通过从各环节的合作方中取长补短,不断提高防御风险能力。

2)人才缺失风险。婚庆服务行业作为专业性的服务行业,随着企业经营规模的扩张,对从业人员专业技能的要求也不断提高,致使对专业人才的需求逐渐增加,而随着婚庆服务行业整合的加剧,使人才流动更趋频繁,倘若专业人才尤其是核心专业人才的流入不足而流出加大,会使本业务面临人才短缺的风险。

对此,公司将通过灵活的合作方式,以及内部自主培养和外部引进并举的方式,为谋求长远的竞争优势提供强有力的人才保障。

3)食品安全风险。婚庆服务业务的特点之一,就是除了向客户提供婚礼策划、婚庆布置、摄影摄像、司仪化妆等服务以外,还向消费者提供婚宴菜肴等有形食品。

所以,在选择食材原料时,稍有不慎就会面临食品安全风险,特别是婚宴,因其涉及宾客群体较为庞大,故因食品质量问题所导致的服务质量纠纷时有发生,而该等问题将直接影响公司婚庆服务业务的形象和声誉,进而影响该业务的经营业绩。对此,公司将继续在食品的采购、验收等环节严格把控质量,确保食材原料新鲜,同时,继续强化厨房人员的食品安全知识培训,确保给客户提供新鲜美味的菜肴。三、报告期内核心竞争力分析

1、电力、热力生产和供应业务

(1)区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联合区域具有相对垄断的竞争优势,且拥有多年的区域电网、热网的经营管理经验。报告期内,该公司继续坚持"保存量、拓增量"的经营方针,深化市场动态跟踪,结合区域状况及产业政策,调整经营策略,挖掘潜在用户,拓展市场潜能;不断完善电、热市场的规划布局,结合电力业务板块拓展计划,推进供应区域电力线路改造及相关业务配套建设。截至本报告期末,该公司热网管线全长72公里,热用户100多家,继续保持了所在区域电、热市场上的稳固优势。

(2)设备优势。全资子公司热电公司现拥有4炉4机的生产规模,所包括的2台130T/h高温高压循环流化床锅炉、1台75T/h高温高压循环流化床锅炉、1台130T/h次高温次高压循环流化床锅炉、2台12MW高温高压背压式汽轮发电机组、1台6MW高温高压背压式汽轮发电机组和1台15MW次高温次高压抽凝式汽轮发电机组,均已按照环保政策要求完成了脱硫、脱硝、低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改造,生产设备的整体经济效能和环保排放优势明显,电、热供应的保障与灵活调度能力显著,竞争优势保持稳定。

2、房地产业务

(1)扎实的内部管理。报告期内,公司进一步优化和完善OA流程,进一步强化对各房地产项目在前期定位、设计优化、成本管理、市场营销、施工质量等方面的管控力度。与此同时,通过加大市场调研,进行项目前期科学定位;通过以目标成本为纲,进行限额设计、限额采购全过程的项目成本动态管理;通过市场有效宣传推广,尤其是与销售代理公司及各类创新性营销平台的合作,拓宽营销渠道,加大营销力度;通过落实现场施工质量管理办法,尤其是定期或不定期地对各项目的施工质量状况实施巡检,确保施工质量符合要求。上述一系列举措,使公司房地产业务的内部管理更为扎实,管控能力不断提高。

(2)优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。嵊泗天悦湾景区拥有2.8公里长的南向天然沙滩,且是长三角地区屈指可数的优质沙滩,这使公司所开发的房地产项目具有一线海景优势;宁波梁祝文化园是国家AAAA级旅游景区,紧临姚江,还是以梁祝故事为主线的爱情主题公园,与其毗邻的房地产是宁波城区范围内不可多得的公园江景房地产。

此外,位于苍南的房地产项目均坐落于当地城市发展的新区或优质旅游景区,该等区域的发展和住房需求具有较大潜能,特别是位于苍南的马站镇雾城综合体项目,不但地处苍南县政府即将重点打造的滨海旅游基地,而且拥有良好的山海景观资源。

(3)优秀的经管团队。公司已从事多年的房地产开发经营,积累了较为丰富的房地产开发和运作经验,拥有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员队伍和一个经验丰富的经营管理团队。

(4)优良的品牌效应。历年来,公司在宁波及温州苍南等地所开发建设的各个楼盘均以良好的工程和居住品质受到广大业主的认可和追捧,打造了联合地产在开发项目当地的品牌效应,为核心竞争力的提升和品牌效应的扩大打下了坚实的基础。

3、批发业务

报告期内,子公司进出口公司及其子公司进一步优化内控制度及其流程设计,在业务风险可控的前提下拓展相关业务,共实现出口额15,729万美元、进口额5,629万美元,使进出口公司继续保持浙江省外贸综合服务示范企业的地位。

4、婚庆服务业务子公司梁祝婚庆公司是由三方共同出资组成的有限公司,股东各方所拥有的与婚庆服务业务相关的优势资源得以互补;通过整合当前重点发展区域内的婚庆服务行业资源,并利用独特的婚礼仪式空间及独有的婚礼服务流程,在该区域市场中已形成差异化竞争优势。

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